ปี 57แห่ลงทุนพรีแฟบอสังหาแก้แรงงานขาด  

           ปี'57 ปัญหาแรงงานก่อสร้างขาดแคลนยังวิกฤตหนัก สำรวจบิ๊กแบรนด์-รายกลาง "พฤกษาฯ-แสนสิริ- คิวเฮ้าส์-เพอร์เฟค-กานดาฯ-วังทองกรุ๊ป-ดิ ไอริสฯ"แห่ลงทุนเฉียด 5 พันล้านสร้างใหม่-ขยายโรงงาน  พรีแคสต์  ป้อนงานก่อสร้างบ้านระบบสำเร็จรูปทดแทนบ้านก่ออิฐฉาบปูน เผยต้นทุนไม่ถูกลง แต่ยอมทำเพื่อแลกสร้างเสร็จเร็วขึ้น 1-2 เดือน
            ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ปี 2557 ปัญหาการขาดแคลนแรงงานก่อสร้างยังคงเป็นโจทย์ใหญ่ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าเมกะโปรเจ็กต์ 2 ล้านล้านจะชะลอออกไปเนื่องจากการยุบสภา แต่ปัญหาแรงงานยังกดดันให้ผู้ประกอบการต้องดิ้นรน "รีโมเดล" ระบบก่อสร้างบ้านใหม่ จากเดิมเป็นบ้านก่ออิฐฉาบปูนหันมาใช้ระบบผนังพรีแฟบ (ผนังคอนกรีตสำเร็จรูป) รวมทั้งขยายผลมาสู่การสร้างคอนโดมิเนียม 8 ชั้น ซึ่งเป็นเทรนด์ที่เกิดขึ้นทั่วโลก   
             ล่าสุดพบว่ามีทั้งบริษัทรายใหญ่ที่ลงทุนโรงงานพรีแคสต์ (Precast) ผลิตผนังและชิ้นส่วนสำเร็จรูปของตนเองไปแล้ว รวมทั้งเพิ่งประกาศขยายการลงทุนเพิ่มกำลังผลิต 4ราย ได้แก่  บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บมจ.แสนสิริ กลุ่มบริษัทควอลิตี้ เฮ้าส์ และ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค  ในจำนวนนี้ บมจ.พฤกษาฯขยายการลงทุนมากที่สุด คือ 2,200 ล้านบาท ขณะที่บริษัทรายกลางที่ลงทุนโรงงานของตนเอง อาทิ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด, กลุ่มบริษัทดิ ไอริส กรุ๊ป, วังทองกรุ๊ป ฯลฯ เบ็ดเสร็จมีมูลค่าการลงทุนโรงงานรวมกันกว่า 4 พันล้านบาท
              นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า บริษัทลงทุนโรงงานพรีแคสต์เพิ่มอีก 2 โรง ที่นวนคร จ.ปทุมธานี มีกำลังผลิตรวมปีละ 5.76พันหลัง ขณะนี้อยู่ระหว่างสั่งซื้อเครื่องจักร คาดว่าเริ่มผลิตได้ใน เดือนสิงหาคม 2557 เมื่อรวมกับโรงงาน อีก 5 โรงแรก ที่ลำลูกกา คลอง 4 ซึ่ง ผลิตเต็ม 100% หรือปีละ 7.68 พันหลัง เบ็ดเสร็จจะมีกำลังผลิตรวมเป็น 1.34 หมื่นหลัง  เป้าหมายเพื่อปรับเปลี่ยนมาใช้ผนังพรีแฟบหล่อขึ้นรูปที่โรงงานนำไปสร้างทาวน์เฮาส์ทั้ง 100% จากปัจจุบันมีบางส่วนใช้ระบบสำเร็จรูปแบบเทคอนกรีตหล่อขึ้นรูปที่หน้าไซต์งาน หรือ "เทินเนลฟอร์ม" (Tunnel Form) แหล่งข่าวจากกลุ่มบริษัทควอลิตี้ เฮ้าส์ กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ"ว่าบริษัทใช้ผนังพรีแฟบกับการสร้างบ้านและทาวน์เฮาส์ ราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท  ปีละประมาณ 1 พันหลัง ในจำนวนนี้ประมาณ 25% หรือ 250 หลัง ผลิตโดยโรงงานของคิวเฮ้าส์ ที่เหลือ 75% หรือ 750 หลัง ใช้วิธีจ้างผลิตจากซัพพลายเออร์ 
             แผนลงทุนในปีหน้า กลุ่มคิวเฮ้าส์ เตรียมสร้างโรงงานแห่งใหม่ที่รังสิต กว่า 100 ล้านบาท มีกำลังผลิตเพิ่มขึ้น จาก 250 หลัง/ปี เพิ่มเป็นไม่ต่ำกว่า 600 หลัง/ปี เพื่อรองรับการสร้างบ้านเดี่ยวแบรนด์คาซ่าวิลล์ และคาซ่าซิตี้ ราคา 6-7 ล้านบาท  นายวันจักร์ บุรณศิริ ประธานผู้บริหารฝ่ายปฏิบัติการ บมจ.แสนสิริ เปิดเผยว่า แสนสิริขยายโรงงานพรีแคสต์เฟส 2 ที่ลำลูกกา คลอง 10 บนที่ดิน 17 ไร่ จากทั้งหมด 107 ไร่ ลงทุนเพิ่ม 160 ล้านบาท เพื่อทดแทนการจ้างผลิตจากโรงงานภายนอก  โดยโรงงานเฟส 2 จะผลิตผนังพรีแฟบ (ผนังภายนอก) สำหรับสร้างคอนโดฯสูงไม่เกิน 8 ชั้น มีกำลังผลิตปีละ 4.2 หมื่นตารางเมตร หรือเทียบเท่า 10 อาคาร กับผลิตแผ่นพื้นคอนกรีตสำเร็จรูปได้ปีละ 1.2 แสนตารางเมตร ขณะที่โรงงานเฟสแรก ซึ่งเปิดตัวเมื่อปี 2555 ลงทุน 600 ล้านบาท ใช้ผลิตผนังพรีแฟบสำหรับทาวน์เฮาส์แบรนด์เมททาวน์,บ้านเดี่ยวแบรนด์คณาสิริ ฮาบิเทีย สราญสิริ ,บุราสิริ, และเศรษฐสิริ  (บางส่วน) ราคา 1.5-10 ล้านบาท มีกำลังผลิตปีละ 1.8 พันยูนิต
            นายชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เปิดเผยว่า ปีหน้าจะขยายกำลังผลิตโรงงานพรีแคสต์ จากปัจจุบันปีละ 600 ยูนิต เพิ่มเป็น 1,000 ยูนิต ลงทุนกว่า 100 ล้านบาท เพื่อบรรเทาปัญหาแรงงานขาดแคลน คาดว่าจะแล้วเสร็จปลายปี 2557 โดยจะใช้ก่อสร้างทาวน์โฮมแบรนด์ เดอะเมทโทร โมดิวิลล่า และบ้านแฝด- บ้านเดี่ยวแบรนด์เพอร์เฟคพาร์ค และเพอร์เฟคเพลส คิดเป็นสัดส่วน 80% ของทั้งหมด คงเหลือเฉพาะบ้านเดี่ยวแบรนด์เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ ราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ที่ยังไม่ได้ใช้ระบบก่อสร้างสำเร็จรูป ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ส่วนความเคลื่อนไหวผู้ประกอบการรายกลางที่ลงทุนโรงงาน พรีแคสต์มีอย่างน้อย 3 ราย ได้แก่ บมจ.วังทองกรุ๊ป เพิ่งก่อสร้างโรงงาน แล้วเสร็จ ใช้เงินลงทุนไม่ต่ำกว่า 100-200 ล้านบาท มีกำลังผลิตปีละประมาณ 1 พันยูนิต
             บจ.กานดา พร็อพเพอร์ตี้ ปัจจุบันมี กำลังผลิตปีละประมาณ 1.5 พันยูนิต เบ็ดเสร็จลงทุนกับโรงงานพรีแคสต์ ไปแล้ว 250 ล้านบาท และกลุ่มบริษัทดิ ไอริส กรุ๊ป ลงทุนสร้างโรงงานภายใต้บริษัท ไบรท์ พรีแคสเตอร์ จำกัด ในย่านบางกรวย-ไทรน้อย แล้วเสร็จเมื่อปีที่ผ่านมา มีกำลังผลิตสูงสุดปีละกว่า 1.2 พันยูนิต ลงทุนประมาณ 300 ล้านบาท นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า บ้านที่สร้างด้วยระบบผนังพรีแฟบไม่ได้มีต้นทุนถูกกว่าการก่ออิฐ แต่ช่วยลดแรงงานและเวลาก่อสร้างสั้นลง นั่นหมายถึงสร้างเร็วก็โอนได้เร็ว รายได้ก็หมุนเข้ามาเร็ว

โดย: http:// www.prachachat.net  วันที่ 26 ธันวาคม 2556